איך ניתן להרוויח מעליית הנדל"ן בלי לקנות בית ?

איך הרווחתי 22% בשנה וחצי בשוק הנדל"ן
בלי להתעסק עם שוכרים,  צ'קים ושיפוצניקים?

אין סיכוי שזה באמת אפשרי לקנות בית בלי הון עצמי והרבה כאבי ראש,
השאלה היא כיצד נוכל להרוויח מעליית הנדלן בדרך הרבה יותר פשוטה ?

מזה שנים רבות שהישראלים להוטים על שוק הנדל"ן להשקעה. עקב ירידת הריבית שהביאה לירידה באפשרויות ההשקעה הסולידית, כסף שוכב הוא בעצם הפסד ריאלי. ההשקעה בנדל"ן היוותה מהלך שהוכיח את עצמו בצורה מעולה כאשר השוק עלה בצורה חדה,
ויש האומרים כעת שהגענו למחירי בועה – דבר מעולה למשקיע שנכנס בזמן ומרוויח מכך, וגרוע לאחרוני הקונים ש"מכבים את האור" ורואים את מחירי הנכסים יורדים מהרגע שהם קנו.

למשקיע הממוצע יש מספר חסמים לכניסה לשוק זה:

1. הצורך בהון עצמי גבוה
2. הצורך בהבנה בשוק הנדל"ן
3. הצורך ביכולת לאתר עסקאות טובות מהממוצע בשוק
4. היכרות מעמיקה ויכולת לסמוך על בעלי מקצוע (שמאים, מתווכים, שיפוצניקים)
5. מהירות תגובה איטית יחסית – אם זיהינו שהמחירים מתחילים לרדת, לוקח זמן עד שמוכרים את הדירה בפועל.

כיצד ניתן בכל זאת להרוויח מעליה בשוק הנדל"ן בלי להתעסק בכל כאבי הראש האלו?

התשובה פשוטה – השקעה דרך שוק ההון בחברות העוסקות בתחום הנדל"ן!

1. אין צורך בהון עצמי גבוה (אפשר להתחיל עם כמה אלפים)
2. אין צורך בהבנה בשוק הנדל"ן ובמחקרי שוק
3. אין צורך למצוא עסקאות נדל"ן פרטניות
4. אין התעסקות עם שוכרים ובעלי מקצוע
5. פיזור חכם – אין צורך 'להמר' על נכס מסויים .

מכיוון ששוק הנדל"ן נחשב מאוד יציב, והתנודתיות בו נמוכה, וטווח זמן ההשקעה לרוב הוא למספר חודשים – שנים – ניתן לומר שזו השקעה ברמת סיכון נמוכה יותר מאשר בסקטור כמו ביומד או הנפט והגז. במיוחד אם נבחר בקרן נאמנות או תעודת סל אשר מאגדות מספר חברות ומקטינה עוד יותר את הסיכון והתנודתיות.

רגע רגע רגע! גם בשוק ההון יש ירידות!

נכון, לכן אנו משתמשים בכלי סטטיסטי מתוחכם (רובוט סופה) בכדי לזהות מגמות של ניירות ערך וכך אנו יכולים להבטיח לעצמנו ניהול סיכונים מתוזמן בצורה כזו שנוכל לקחת עסקאות בזמן הנכון.

שימו לב לדוגמה על הגרף של תעודת סל "תכלית ת"א נדלן" אשר מאגדת את חברות הנדל"ן הגדולות בישראל, ולסימוני הטריגרים הטכניים לעליות על פי מתנד MACD בגרף השבועי (ארוך טווח).

כלי ה MACD מובה משני קווים, אחד שחור והשני אדום, כשהשחור חוצה את האדום כלפי מעלה
יש טריגר קנייה על הגרף עצמו – מסומן בקו ירוק . והפוך, כשהשחור חוצה מטה את הקו האדום
מופיע לנו קו אדום על הגרף – ונדע שצריך למכור .

חושבים שזה כ"כ פשוט? התשובה היא… כן. בדיוק ככה. ב-2 עסקאות של חצי שנה, וישיבה מחוץ לשוק בזמן שהמגמה שלילית או מדשדשת, ניתן היה להרוויח 22% מחודש מרץ 2016 ועד אוגוסט 2017. כמובן שאפשר ללמוד על זה בהרחבה בסדנא המיוחדת שלנו (בינתיים בחינם לקהל הקוראים שלנו)

ולא, אין פה קסם ולא שיטה ל-100% רווחים בטוחים (בשום מקום אין דבר כזה) מה שכן יש זו סטטיסטיקה שנאספה במשך למעלה מ-100 שנות מסחר בבורסות העולם שאנו מנצלים לטובתנו – בעזרת כלים מתמטיים אשר יודעים לכוון אותנו לתזמון שהוא עדיף מבחינת יחס הסיכון-סיכוי.

מה שמדהים הוא שאתה לא צריך להשקיע מליונים ולפתח מערכת חכמה כזאת בעצמך – אנחנו כבר עשינו את זה
ואתה יכול לגמרי להשתמש בה – אני מזמין אותך לצפות בסרטון כאן כדי לראות איך זה עובד>>

בברכה, עדי קידר
מנכ"ל FxGraph – תוכנת לניתוח טכני והשקעות